Mejores créditos hipotecarios en México (2025)
¿Estás listo o lista para solicitar un crédito hipotecario?, si crees que es tu mejor momento financiero para hacerlo, pero aún no te queda muy claro cuál es el mejor banco para pedir un crédito hipotecario, déjanos decirte que uno de los mejores indicadores para hacer tu elección es conforme con la tasa de interés que los bancos ofrecen.
Es entonces que deberás fijarte muy bien en cuáles son las tasas de interés que te ofrece cada banco y cuál se adapta mejor a tu bolsillo o finanzas personales, ya que de esto dependerá qué tan caro será tu crédito hipotecario o cuánto dinero terminarás pagando por el mismo.
Así que pon mucha atención, pues te daremos a conocer todos los detalles sobre la importancia de escoger el mejor banco para solicitar un crédito hipotecario, esto con base en una comparativa de las tasas de interés que las instituciones financieras y bancarias tienen durante este año 2025 en México.
¿Qué son las tasas de interés en los créditos hipotecarios?
De manera general, las tasas de interés son una parte del costo total que el cliente bancario pagará cada año por su crédito hipotecario, este costo está expresado a manera de porcentaje y se fija de manera individual según las condiciones de cada uno de los bancos y del nivel de riesgo que represente la situación financiera del cliente.
Esto quiere decir que, normalmente dos clientes no tendrán la misma tasa de interés bancaria en sus créditos hipotecarios, ya que uno de ellos podría acceder a una tasa preferencial dependiendo de diversos factores, como su historial crediticio, el nivel de ingresos o salario que percibe, las deudas que aún tiene pendientes, etc.
Ahora bien, es entonces que es importante tomar en cuenta que entre mayor sea tu tasa de interés, más caro será el crédito hipotecario y, por ende, terminarás pagando más dinero al final de tu deuda.
¿Cuáles son las mejores tasas de interés en los créditos hipotecario en México 2025?
Como lo mencionamos anteriormente, cada situación plantea un escenario diferente al momento de acceder a un crédito hipotecario, por lo tanto, la información que te presentamos a continuación, podría variar en tu caso personal. Quizá hasta puedas obtener una mejor tasa de interés que el promedio reportado de manera oficial.
Para el siguiente ejercicio tomamos una simulación con los siguientes datos:
- Valor del inmueble: 2 millones de pesos
- Porcentaje del enganche: 20% (400 mil pesos)
- Plazo: a pagar en hasta 10 años
- Tipo de tasa: tasa fija
Con estos datos, haremos uso del simulador de créditos hipotecarios de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) y de la información oficial reportada en cada una de las páginas de las instituciones financieras al segundo trimestre del 2025, de manera que obtenemos los siguientes cálculos:
| Institución | Tasa de interés | Pago mensual | CAT |
| Banco Scotiabank | 10.50% | $21,740.00 | 12.7% |
| Banco Santander | 10.50% | $23,420.24 | 12.8% |
| Banco Banregio | 10.95% | $23,815.43 | 13.8% |
| Banco Inbursa | 11.00% | $23,053.59 | 13.3% |
| Banco Mifel | 11.00% | $24,367.96 | 14.3% |
| Banco Banorte | 11.08% | $23,917.01 | 13.2% |
| Banco BBVA | 11.20% | $24,066.79 | 14.1% |
| Sofom Yave | 11.60% | $24,736.00 | 15.0% |
| Banco Banamex | 11.75% | $23,963.11 | 14.0% |
| Banco BX+ | 11.80% | $24,646.41 | 14.7% |
| Banco Afirme | 12.00% | $25,000.67 | 15.4% |
| Banco BanBajío | 14.20% | $27,258.59 | 16.5% |
Para el segundo caso tomamos una simulación con los siguientes datos:
- Valor del inmueble: 2 millones de pesos
- Porcentaje del enganche: 20% (400 mil pesos)
- Plazo: a pagar en hasta 15 años
- Tipo de tasa: tasa fija
| Institución | Tasa de interés | Pago mensual | CAT |
| Banco Santander | 10.50% | $19,517.02 | 12.7% |
| Banco Scotiabank | 10.50% | $17,788.00 | 12.6% |
| Banco Inbursa | 11.00% | $19,323.54 | 13.2% |
| Banco Mifel | 11.00% | $20,513.51 | 14.0% |
| Banco Banorte | 11.08% | $20,079.30 | 13.2% |
| Banco BBVA | 11.20% | $20,232.25 | 13.9% |
| Sofom Yave | 11.60% | $20,942.00 | 14.7% |
| Banco Banamex | 11.75% | $20,184.50 | 13.8% |
| Banco BX+ | 11.80% | $20,872.96 | 14.5% |
| Banco Banregio | 11.90% | $21,079.14 | 14.7% |
| Banco Afirme | 12.00% | $21,266.50 | 15.1% |
| Banco HSBC | 12.25% | $20,964.00 | 14.7% |
| Banco BanBajío | 14.20% | $23,746.49 | 16.4% |
Fuente: Datos elaborados con base en la información de las páginas web de cada institución y del simulador de crédito hipotecario de la CONDUSEF al segundo trimestre del 2025.
Podrás notar que en este comparativo que te presentamos, igualmente se destacan otros aspectos, como el pago mensual promedio y el Costo Anual Total (CAT), los cuáles son otros factores o indicadores sumamente importantes en los que también puedes ayudarte al momento de tomar una decisión sobre en dónde es más recomendable solicitar tu crédito hipotecario.
Recuerda que la tasa de interés forma parte del costo total anual (CAT) de un crédito hipotecario, ya que a la misma tasa de interés hay que sumarle otros gastos adicionales, como la comisión por apertura, los gastos por manejo de cuenta y algunos seguros ya incluidos dentro del crédito.
¿Cuánto dinero te da el banco para una hipoteca?
Por lo general, un banco en México puede otorgar un préstamo hipotecario por cantidades que van hasta el 80% del total del inmueble, sin embargo, en los últimos años, esta cantidad se ha ido incrementando y actualmente algunas entidades financieras suelen ofertar prestamos que cubren incluso el 90% del costo de la vivienda que se va a adquirir.
Hay casos en concreto donde se puede obtener el 100% de financiamiento, pero esto es bajo condiciones especiales de cada banco o con un esquema conocido como Cofinavit, el cual consiste en juntar el crédito hipotecario que otorga el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y un crédito bancario tradicional.
Ahora bien, estas son las cantidades máximas que te prestan los bancos al solicitar un crédito hipotecario, de acuerdo con la información oficial brindada por la CONDUSEF:
| Institución | Producto | Porcentaje máximo a financiar |
| Scotiabank | Crédito Adquisición Pagos Oportunos | 95% |
| Citibanamex | Crédito Citibanamex hipoteca perfiles (adquisición) | 90% |
| Afirme | Afirme Adquisición tasa fija | 90% |
| Santander | Crédito Hipoteca Free Adquisición Pagos Congelados | 90% |
| BBVA | Crédito Hipoteca Fija BBVA | 90% |
| Banorte | Crédito Hipoteca Fuerte | 90% |
| Banregio | Crédito Adquisición de Vivienda | 90% |
| Mifel | Crédito Hipotecario Mifel | 90% |
| Sofom Yave | Crédito Hipoteca Smart | 90% |
| Caja Popular Lagunillas | Crédito Credialianza Habitate | 100% |
Como puedes leer, la mayoría de las entidades financieras y bancarias ofrecen como máximo, hasta un 90% del total del valor del inmueble, esto quiere decir que como mínimo, sus clientes deberán solventar el otro 10% restante con recursos propios en caso de querer solicitar un crédito hipotecario.
Pero también existen algunos créditos en los cuales es posible acceder a un financiamiento de hasta el 100% del costo total de la casa o departamento que vatas a adquirir. La desventaja de solicitar un porcentaje tan alto, es que quizá las condiciones de tu crédito hipotecario no sean tan favorables para tu bolsillo (pueden dártelo con una tasa de interés y un CAT alto), por lo que deberás valorar muy bien si es recomendable o no para ti.
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